Soll man jetzt immobilie kaufen
Stabilität geht vor
Unabhängig vom Alter gilt: Ein Hauskauf oder -bau sollte zu Ihrer Lebenssituation passen. Es verringert die Kreditsumme und mindert das Risiko einer hohen Verschuldung. B. Sparguthaben, Kapitallebensversicherung)
Je besser Ihre Bonität, desto niedriger der Zinssatz und desto höher die Chance, dass Ihre Finanzierung genehmigt wird.
… der Kredit bis zur Rente abbezahlt werden kann.
Jetzt kommt das Alter doch noch ins Spiel: Wer jung ist, kann sich eine längere Laufzeit von 25–30 Jahren leisten.
Auch die Planung der Anschlussfinanzierung sollte berücksichtigt werden.
Es ist sinnvoll, über einen Makler zu kaufen, da dieser Zeit und Aufwand spart, obwohl Provisionskosten anfallen. Sie kann keine Immobilien vermitteln oder Anfragen dieser Art beantworten. Diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf Ihre Investition haben.
Eine sorgfältige Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten und die Nutzung von Bausparverträgen für festgelegte Zinssätze sind empfehlenswert.
Rechtlich gesehen dürfen Sie bereits mit 18 eine Immobilie erwerben. Wichtig ist hierbei jedoch, dass die dann anstehenden energetischen Modernisierungsmaßnahmen mit in die finanzielle Kalkulation einfließen", so Florian Pfaffinger von Dr. Klein.
Energieeffizienz lautet das Stichwort.
Derzeit liegt der Leitzins bei 2,5 Prozent.
Die hohe Nachfrage treibt die Preise bei begrenztem Angebot (besonders in beliebten Wohngegenden) ebenfalls nach oben. Für die Entscheidung pro oder contra Hauskauf sind Ihre finanzielle Stabilität, Ihre Lebensplanung und die Marktlage in Ihrer Region wichtig.
Günstigere Immobilienkredite sorgen für eine höhere Nachfrage. Durch die Senkung der Leitzinsen im vergangenen Jahr haben sich auch die Finanzierungskosten verändert. Finanziell macht das für Käufer einen großen Unterschied.
Immobilienpreise in Berlin
Laut Engel & Völkers liegen "die Hauspreise in Berlin (...) aktuell bei durchschnittlich 4.919 Euro pro Quadratmeter".
Auch häufige Wohnortwechsel, z. Nach der Hochphase im Jahr 2022 folgte 2023 eine kurze Verschnaufpause. Das wiederum lässt die Immobilienpreise steigen. Dies deutet darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Kaufinteressierte sein könnte, um in den Markt einzusteigen.
Das Beste aus beiden Welten hat man oft bei kernsanierten Bestandsimmobilien.
Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien bieten vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Dies macht den Immobilienerwerb erschwinglicher und bietet eine gute Gelegenheit, in den Markt einzusteigen.
Ein weiterer Vorteil sind die nachhaltigen Baufinanzierungen, die oft mit niedrigeren Zinsen gefördert werden, insbesondere für energieeffiziente Immobilien.
Du siehst: Die Lage entscheidet maßgeblich über den Kaufpreis.
Bedenke allerdings: Hierbei handelt es sich nur um Beispiele. B. wegen beruflicher Unklarheit oder Familienplanung.
Sie die monatlichen Raten auch bei leicht steigenden Nebenkosten schultern können.
Sich in Ihrer Zielregion aktuell ein Preisdruck nach unten abzeichnet.
Sie nicht spekulieren wollen, sondern ein Zuhause suchen, das Sie langfristig nutzen.
Hauskauf mit 50 Jahren ohne Eigenkapital – geht das?
Theoretisch ist dieses Szenario zwar möglich, in der Praxis aber eher schwierig und selten.
Die Finanzierung kann langfristig auf 25 oder 30 Jahre angelegt werden, sodass die monatliche Rate moderat bleibt und man sein Eigenheim bis zum Renteneintritt abbezahlt hat. Wie lange ist das Darlehen tragbar? Achten Sie jedoch unbedingt schon vor Vertragsabschluss auf die Details: Manche Banken begrenzen die jährliche Höhe der Sondertilgung oder verlangen dafür zusätzliche Gebühren.
Kaufen ab 60+
Kaufen im Seniorenalter – geht das überhaupt noch?
Damit ist es aber noch nicht getan. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie in der Regel eine gefestigte Karriere, eine klare Familienplanung und oft auch etwas mehr auf dem Konto. Besonders bei jungen Menschen ist der Wunsch nach den eigenen vier Wänden groß.
Doch lohnt es sich im Moment überhaupt, eine Immobilie zu kaufen? Meist liegt die empfohlene Laufzeit jetzt bei maximal 15 bis 20 Jahren.
Es ist wichtig, bei der Budgetplanung auch Nebenkosten und Modernisierungskosten zu berücksichtigen.
Es ist ratsam, mehrere Beratungstermine einzuplanen, um alle Aspekte der Immobilie umfassend zu verstehen.
2025 ist ein guter Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen, weil die Preise gesunken und die Zinsen stabilisiert sind, was den Kauf erschwinglicher macht.
"Insbesondere ältere Häuser mit schlechteren Energieeffizienzwerten haben in den vergangenen Monaten teils deutliche Preisnachlässe verzeichnet und können eine gute Alternative für Käufer sein. Auf Biegen und Brechen solltest du nicht kaufen. Je mehr Sie selbst einbringen, desto besser fallen die Kreditkonditionen aus: niedrigere Zinsen, kürzere Laufzeit, kleinere Monatsrate.
Wichtig: Auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sollten aus eigener Tasche bezahlt werden können.
… Ihre Bonität stimmt.
Ein unbefristeter Arbeitsvertrag, regelmäßiges Einkommen und wenig bis keine Schulden sind zentrale Voraussetzungen.
Florian Pfaffinger vom Expertengremium von Dr. Klein prognostiziert zum Beispiel ein moderates Preiswachstum von einem Prozent bis drei Prozent. Ein professioneller Makler bringt Fachwissen und Erfahrung mit, die für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie entscheidend sind.
Die Provision eines Maklers hängt in der Regel vom Verkaufspreis ab und wird bei einem erfolgreichen Verkauf fällig.
Vor dem Kauf sollte die Lage der Immobilie gründlich untersucht werden, da sie den zukünftigen Wert und die Lebensqualität stark beeinflusst. Wenn Ihre Finanzierung über diesen Wert hinausgeht, gilt das als riskant. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % und kann die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. Altbau: Was ist die bessere Wahl?
Die Entscheidung zwischen Neubau und Altbau hängt von verschiedenen Faktoren ab.